Comment évaluer le bon prix de son bien à Marseille
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Les bases d'une évaluation immobilière efficace
L'estimation du prix de vente d'un bien immobilier est une étape fondamentale dans le processus de vente. À Marseille, cette tâche est d'autant plus importante en raison de la diversité et de la complexité du marché immobilier local. La cité phocéenne, riche de ses nombreux quartiers aux identités marquées, offre un large éventail de biens immobiliers, des appartements du centre-ville aux maisons avec vue sur mer dans les quartiers sud.
Les critères influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en compte dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier. D'abord, le prix des biens au global dans la commune et autour du bien à vendre. Ensuite, la localisation ou le quartier, l'état du bien ou les rénovations éventuelles à faire, la taille ou surface du bien, le nombre de pièces sont autant de critères à considérer. Les politiques fiscales, le taux d'intérêt et l'impact de caractéristiques uniques ou historiques du bien peuvent également influencer sa valeur. Pour avoir une première idée des prix à Marseille, nous vous invitons à consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Marseille, une ville aux multiples facettes
Marseille, grande commune urbaine de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est connue pour son riche héritage historique, son caractère cosmopolite et sa position de port majeur sur la Méditerranée. Elle est aussi un centre touristique majeur et une ville universitaire, attirant une grande diversité de personnes. En termes de réputation immobilière, Marseille offre une grande variété de biens et les prix peuvent varier considérablement en fonction du quartier. La ville est souvent considérée comme plus abordable que d'autres grandes villes françaises, bien que certains quartiers, comme le 8ème arrondissement, soient plus chers.
Analyse du marché immobilier à Marseille
Dans le 8e arrondissement de Marseille, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 8 624 €. Il pouvait osciller de 2 021 à 18 500 €. Cet arrondissement avait donc l'une des valeurs foncières les plus hautes du département des Bouches-du-Rhône.
Concernant les appartements à vendre dans le 8e arrondissement de Marseille, leur prix moyen au m² était de 4 567 €. À savoir que celui-ci pouvait varier selon l'adresse. Il était, entre autres, de 3 214 € dans l'avenue de Mazargues contre 5 809 € traverse Le Mée.
Ces chiffres montrent que le marché immobilier à Marseille est dynamique et diversifié, avec des variations de prix importantes en fonction des quartiers et du type de bien.
L'expertise d'un professionnel pour une estimation précise
Pour estimer un bien immobilier, un professionnel utilise plusieurs méthodes. Parmi elles, la méthode du coût, l'analyse historique des prix, la méthode du revenu, la méthode des comparables, et la considération des améliorations et rénovations. Chacune de ces méthodes a ses spécificités et apporte une vision complémentaire pour une estimation la plus précise possible. Pour une première estimation en ligne, n'hésitez pas à utiliser notre outil d'estimation.
Vendre son bien à Marseille : les clés du succès
Pour vendre un bien à Marseille, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Son objectivité, son accès aux données de vente récentes et son expertise du marché local sont autant d'atouts pour une vente réussie.
Chez Infinite, agence du réseau Orpi, nous mettons notre enthousiasme, notre expérience et notre dynamisme à votre service. Nous vous invitons à prendre contact avec nous ou à venir nous rencontrer au 31, rue du Docteur Acquaviva, 13004 Marseille.